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動態趨勢 ? 【建材市場】2018年行業發展報告







2018年行業發展報告

建材家居市場行業2018年發展回顧,2019年展望


中國建材市場協會 

2019年2月

       一、2018年回顧

    (一)宏觀經濟。根據國家統計局的資料和數據,2018年,在錯綜復雜的國際國內環境下,我國經濟運行實現了總體平穩、穩中有進,經濟社會發展的主要預期目標較好實現(對2017年經濟運行的評價是“穩中向好,好于預期”),主要表現在以下六個方面:

       1、經濟運行保持在合理區間,宏觀調控目標較好實現:

       1)經濟保持了中高速增長,經濟總量再上新臺階。國內生產總值比2017年增長6.6%,實現了6.5%左右的預期目標;國內生產總值超過90萬億元,比2017年增加了近8萬億元。按平均匯率折算,經濟總量達到13.6萬億美元,穩居世界第二位。

       2)價格漲幅低于預期,居民消費價格溫和上漲。2018年CPI比上年上漲2.1%,低于3%左右的預期漲幅。

       3)城鎮就業繼續擴大,新增就業大幅增加。2018年,城鎮新增就業1361萬人,城鎮調查失業率全年保持在5%左右,實現了低于5.5%的預期目標。

       4)進出口穩中向好,國際收支基本平衡。全年進出口總額首次突破30萬億元,貨物貿易規模創歷史新高,保持世界第一。貿易結構持續優化,一般貿易進出口比重提高,機電產品出口比重提高,外匯儲備在3萬億美元以上,人民幣匯率基本穩定。

       2、三大攻堅戰開局良好,薄弱環節明顯加強:

       1)主動防范化解重大風險,宏觀杠桿率趨穩。2018年M2增長低于名義GDP的增長,M2與GDP之比是202.9%,比上年下降3個百分點。2018年11月末,全國地方政府債務余額18.29萬億元,控制在全國人大批準的限額之內。

       2)精準脫貧縱深推進,脫貧攻堅成效顯著。2018年全國農村貧困人口減少1000萬以上。280萬人易地扶貧搬遷順利完成,預計有280個左右貧困縣脫貧摘帽。

       3)節能減排和污染防治持續推進,取得積極進展。2018年萬元GDP能耗比上年下降3.1%,清潔能源消費量比重上升。全國338個地級及以上城市空氣質量平均優良天數比例79.3%,比上年提高了1.3個百分點。PM2.5濃度為39微克/立方米,下降了9.3%。

       3、供給側結構性改革深入推進,“三去一降一補”持續見效:

       1)去產能任務提前完成。全年壓減鋼鐵產能3000萬噸以上,退出煤炭產能1.5億噸以上,提前超額完成目標任務。

       2)去杠桿穩步推進,宏觀杠桿率穩定。2018年11月末,規模以上工業企業資產負債率同比下降0.4個百分點。

       3)去庫存效果顯現。年末商品房待售面積比上年末減少6510萬平方米,過去兩年共減少約1.8億平方米商品房庫存。

       4)降成本繼續顯效。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本繼續下降,全國企業和個人減負的總規模超過年初預計的1.1萬億元,達到1.3萬多億元。

       5)補短板力度加大。生態環保、農業、社會領域投資加快增長。

       6)企業效益總體上升。1-11月,規模以上工業企業利潤總額同比增長11.8%。

       4、經濟結構調整優化,發展新動能壯大:

       1)需求結構優化,消費對經濟增長的貢獻率進一步提高。2018年最終消費對經濟增長的貢獻率為76.2%,較上年又大幅提高18.6個百分點,比凈投資貢獻率高出43.8個百分點。

       2)產業結構持續升級,服務業發揮了“穩定器”的作用。第三產業增加值占GDP的比重提高到52.2%,增加值增速比二產快1.8個百分點。工業加快向中高端邁進,2018年高技術制造業增加值比上年增長11.7%,占規模以上工業的比重達到13.9%。裝備制造業增加值快于全部規模以上工業增速。農業種植結構優化調整,糧食總產量基本穩定。

       3)新產業、新產品、新業態、新模式不斷成長。戰略性新興制造業、戰略性新興服務業都保持較快增長。新能源汽車、光纖、智能電視產量大幅增長,網上零售額增長超過20%。

       4)重大科技成果不斷涌現。2018年北斗三號成功完成部署運營,首顆地震監測衛星升空,港珠澳大橋正式通車,科技引領發展作用不斷增強。今年年初,嫦娥四號又在月球背面成功著陸。

       5、改革開放力度加大,發展活力不斷增強:

       1)行政管理體制改革向縱深推進,“放管服”改革成效明顯。據世行營商環境報告,在190個經濟體中我國營銷環境排名比上年大幅提高32位。

       2)市場主體大量增加。2018年全國新登記企業比上年增長10.3%,日均新登記企業1.84萬戶,法人單位和產業活動單位數量和活力比預想的要高。

       3)各項重點改革全面推進。財稅體制、國企國資、價格、投資等改革全面鋪開,穩步推進,產權保護制度不斷完善。

       4)對外開放水平不斷提升,吸引外資勢頭良好。在全球跨境投資大幅下滑的背景下,2018年我國利用外資1350億美元,同比增長3%,特別是制造業利用外資增長了20%,占比達到了30%。對外投資繼續實現增長。與“一帶一路”沿線國家的經貿往來擴大,對“一帶一路”沿線國家進出口額、對“一帶一路”沿線國家的非金融投資增長都快于全部進出口增長和全部對外投資增長。

       6、居民收入和消費較快增長,人民生活持續改善:

       1)居民收入與經濟增長基本同步(2017年是快于經濟增長)。2018年全國人均可支配收入實際增長6.5%,快于人均GDP6.1%的增速。其中,農村居民收入增長快于城鎮居民增長。國家統計局測算,我國中等收入群體人口已經超過4億人,中等收入群體規模持續擴大。

       2)居民消費增幅加快。2018年全國居民人均消費支出實際增長6.2%,增速比上年加快0.8個百分點,農村居民人均消費支出實際增長8.4%,快于城鎮居民。

       3)消費結構繼續升級。2018年全國居民恩格爾系數28.4%,比上年下降0.9個百分點(目前發達國家恩格爾系數是30%以下,我國也達到這一水平),服務消費持續提升,2018年國內旅游人數和旅游收入都增長10%以上,電影總票房突破600億元,增長將近10%。

       7、經濟運行穩中有變、變中有憂。最大的是外部環境的變化。過去一年,金融市場、大宗商品價格劇烈波動、全球投資大幅下滑、全球貿易保護主義及單邊主義盛行,這都對作為第二大經濟體且進出口貿易占GDP三分之一的我國產生顯著影響。

國內環境也在變化,長期積累的結構性矛盾仍然突出,轉型升級中的經濟承受著轉型之痛,也經歷著變化。變化就產生矛盾、挑戰、困難。最突出的是下行壓力加大,經濟增長率有所回落,令人憂慮。

       綜上,我們認為,宏觀經濟實現了年初確定的目標,但受差于預期的國際環境及由此加劇的國內矛盾的影響,2018年的宏觀經濟環境是近年來最為嚴峻的,對我國建材家居市場行業產生了不利影響。

     (二)其他影響因素:

       1、城鎮化率繼續提升。2018年末,我國城鎮常住人口達到83137萬人,比2017年末增加1790萬人;鄉村常住人口56401萬人,減少1260萬人。我國常住人口城鎮化率(城鎮人口比重)為59.58%,比2017年末提高1.06個百分點。城鎮人口增加主要受城鎮區域擴張、城鎮人口自然增長和鄉村人口遷移三方面因素影響,分別影響城鎮化率提高0.42、0.25和0.39個百分點。隨著區域協調發展戰略的扎實推進,農業轉移人口市民化步伐加快,進城落戶人口增加,人戶分離人口和流動人口分別比上年末減少450萬人和378萬人。進城落戶使更多的農村人口轉變為城鎮居民,住上商品房,享受到城鎮基本公共服務和社會保障。

       2、就業人數增加。2018年末,城鎮就業人員為43419萬人,比2017年末增加957萬人。

       3、新出生人口減少。2018全年出生人口1523萬人,比2017年減少200萬人。主要原因,一是育齡婦女持續減少,2018年,我國15-49歲育齡婦女人數比2017年減少700余萬人,其中20-29歲生育旺盛期育齡婦女減少500余萬人;二是生育水平比上年略有下降,主要是二孩生育率下降。今后一段時期我國每年出生人口數量會繼續減少。新出生人口持續減少,對我們行業長期發展是不利的。

       4、商品房銷售再創歷史新高,但增幅創新低且竣工面積減少。商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,其中商品住宅銷售147929萬平方米,同比增長2.2%,辦公樓銷售面積4363萬平方米,同比下降8.3%,商業營業用房銷售面積11971萬平方米,同比下降6.8 %。商品房及商品住宅銷售面積創歷史新高,但增速是2015年以來最低的一年,住宅竣工面積則比2017年減少了5799萬平方米,減少了8.07%,是2013年以來竣工面積最少的一年。見表一、表二:

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       在總銷售量略增同時,不同地區、不同城市銷售規模趨于平穩。經過幾年的強調控及銷量下滑,一、二線熱點城市的銷售規模趨于穩定,而2017年拉動全國商品房銷售面積上揚的三四線城市2018年銷售增速明顯回落,銷量也回歸平穩。

       5、建材家居商品供應穩定、品種豐富、價格上漲壓力未減。2018年,建材家居商品制造供應端繼續保持數量充足、質量總體穩定、品種豐富的態勢。同時,由于進口關稅的下降(如:進口瓷磚關稅從12%、17%下調至7%)、跨境貿易的進一步活躍、經營品類的擴展,我國建材家居市場的經營商品更加豐富。另外,隨著勞動力及環保成本的不斷提高,建材家居商品的價格上漲壓力持續加大。

       6、物流、稅費政策比較有利。2018年,我國繼續出臺改善物流環境政策,物流成本占GDP比重降至14%左右;政府繼續實施減稅降費措施,全年減稅降費規模約1.3萬億元。

       7、城市功能調整繼續影響行業發展。2018年,一線城市持續調整城市功能定位,屬于非城市主體功能的建材家居市場及相關的建材、家具生產企業、倉儲物流設施等繼續關停外遷、人員進一步疏解,繼續影響市場運營,增加商戶經營成本。

       8、其他渠道持續分流客戶。房地產公司全裝修房(成品房、精裝房)直采渠道、裝修公司全包半包工程直采渠道、電商渠道等繼續分流建材家居市場的顧客。

       以上,城鎮化水平提高、就業人口增加、建材家居商品數量品種充足、物流改善、減費降稅等因素,對我國建材家居市場行業形成利好,而商品房及商品住宅竣工面積減少、其他渠道分流顧客、用工成本持續上升、商品漲價、過去作為房地產熱點的成熟一、二線城市裝修需求的持續減少、城市功能調整等因素,對我們行業產生不利影響。總體上,2018年,影響我國建材家居市場行業發展的不利因素更多一些。

     (三)建材家居市場行業整體表現:

       1、行業整體經營下滑,業績為近年來最差。主要原因是裝修需求普遍減少,特別是過去作為房地產熱點的城市(一、二線城市及部分三線城市)的裝修需求持續減少。據年底協會對會員單位及全國重點市場的調查,2018年只有10%左右的市場業績同比增長,其他均同比下降,下降市場占比近90%,是開展調查以來表現最差的一年。

       2、龍頭企業繼續擴張,行業呈結構性發展態勢。2018年,一方面,一線及部分二線城市的市場數量和規模進一步萎縮,另一方面,以紅星、居然為首的領先企業繼續在各類城市拓展,特別加快了開拓三、四城市和縣城的步伐,主要以租賃、合作聯營、委管、特許加盟、新建等方式介入當地建材家居市場發展,既達到自身擴張目的,又實現了對當地相對落后市場的改造升級。2018年,紅星美凱龍和居然之家分別開新店103家和100家。

       3、行業創新持續探索,一些領域有所進展,能否有所突破,值得期待。延續過去幾年的做法,2018年,我國建材家居市場行業繼續探索創新之路,一些領域有所進展,能否有所突破,值得期待。

       1)經營模式方面,出租場地的模式沒有變化,在這一基本模式下,有些市場增加了辦公、餐飲、娛樂、健身、特色及海外商品零售、兒童老人服務等新業態。走的都是家居購物中心的路線。

       2)運營方面,仍主要沿用持續促銷、補充招商、引進新品牌、支持商戶聯營、減租讓利、為商戶提供信息、培訓服務等做法,一些市場為商戶提供物流服務,一些市場開展O2O營銷,少數市場為商戶提供金融服務。

       3)在企業發展方式上,龍頭企業紛紛走上依托資本市場發展之路。在成都富森美上市后,2018年1月3日,紅星美凱龍在上交所上市,實現A+H滬、港雙上市。2019年初,居然之家又借殼武漢中商(000785)登陸深市。龍頭企業上市融資、進入資本市場,是其進一步發展的客觀要求。

       4)互聯網等現代信息技術應用取得成效。我國建材家居市場互聯網等現代信息技術應用起步很早,但普及率較低。多年來,北京大鐘寺家居廣場、上海好飾家建材園藝超市、成都富森美等一直處于應用的領先地位,從PC端的網站建設及應用,到移動端平臺建設和微信工具應用;從線上線下分離,到線上線下結合;從廣告宣傳、提供信息、組織營銷,到銷售商品、大數據收集和應用,這些領先市場形成了自身較成熟的應用模式和方法,在提升消費者體驗、降低成本提高效率等方面取得一定成效。

       2018年,阿里入股居然之家,共同發展建材家居新零售;紅星美凱龍與騰訊合作,共同打造線下線上融合的全渠道泛家居業務平臺服務商。互聯網技術應用領先企業與建材家居市場龍頭企業合作,必然加快我國建材家居市場行業現代信息技術應用進程,加快線下實體市場的信息化、數字化轉型。我們期待,這樣的合作與融合能夠帶來行業創新發展的新突破、新成果,把我們的建設、運營、管理、服務、效率、效益的綜合水平,提升到一個新高度。


       二、2019年展望

    (一)宏觀經濟及其他影響因素分析:

       1、外部環境復雜嚴峻,不確定因素增多,國內經濟結構性矛盾突出,宏觀經濟面臨下行壓力。2018年底召開的中央經濟工作會議分析指出,當前我國經濟運行穩中有變、變中有憂,外部環境復雜嚴峻,經濟面臨下行壓力。中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所發布的2019年《經濟藍皮書》預測,2019年世界形勢更具不確定性,初步預測中國GDP增速為6.3%,比2018年小幅下降0.3個百分點。

       2、穩定成為調控主基調,多措并舉應對經濟下行風險。2019年,面對近年來最大的經濟下行壓力及更加復雜的國際形勢,中央提出:2019年要堅持穩中求進工作總基調,進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期,提振市場信心,增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感,保持經濟持續健康發展和社會大局穩定。

       政策方面:

       宏觀政策要強化逆周期調節,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。財政上實施更大規模的減稅降費,較大幅度增加地方政府專項債券規模;貨幣調控要松緊適度,保持流動性合理充裕,改善貨幣政策傳導機制,提高直接融資比重,解決好民營企業和小微企業融資難融資貴問題。

       結構性政策,要強化體制機制建設,堅持向改革要動力,強化競爭政策的基礎性地位,創造公平競爭的制度環境,鼓勵中小企業加快成長。

       社會政策,要強化兜底保障功能,實施就業優先政策。


       措施方面:

       推動制造業高質量發展,先進制造業和現代服務業深度融合,堅定不移建設制造強國。

       促進形成強大國內市場,加快教育、育幼、養老、醫療、文化、旅游等服務業發展,改善消費環境,增強消費能力,讓老百姓吃得放心、穿得稱心、用得舒心;加快5G商用步伐,加強人工智能、工業互聯網、物聯網等新型基礎設施建設,加大城際交通、物流、市政基礎設施等投資力度,補齊農村基礎設施和公共服務設施建設短板。

       扎實推進鄉村振興戰略,堅持農業農村優先發展,改善農村人居環境,重點做好垃圾污水處理、廁所革命、村容村貌提升。

       促進區域協調發展,統籌推進西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。推動京津冀、粵港澳大灣區、長三角等地區成為引領高質量發展的重要動力源。推動城鎮化發展,抓好已經在城鎮就業的農業轉移人口的落戶工作,督促落實2020年1億人落戶目標。

       加快經濟體制改革,以增強微觀主體活力為重點,推動相關改革走深走實。支持民營企業發展,營造法治化制度環境,保護民營企業家人身安全和財產安全。大幅減少政府對資源的直接配置,強化事中事后監管,凡是市場能自主調節的就讓市場來調節,凡是企業能干的就讓企業干。

       推動全方位對外開放,適應新形勢、把握新特點,推動由商品和要素流動型開放向規則等制度型開放轉變。削減進口環節制度性成本,擴大進出口貿易,推動出口市場多元化,推動共建“一帶一路”。

       加強保障和改善民生,完善制度、守住底線,精心做好各項民生工作。把穩就業擺在突出位置;完善養老護理體系,努力解決大城市養老難問題;構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

       綜上,我們認為,2019年宏觀經濟環境比較嚴峻,將對我國建材家居市場行業產生不利影響。但政府采取的應對經濟下行的政策措施是空前的、針對性很強的:堅決維穩,防止經濟大起大落;大力度減稅,加大定向金融支持,深化體制機制改革,給實體經濟實體企業、民營及中小微企業減負、松綁、解憂、提供便利;刺激消費、擴大市場,為企業創造商機;推動產品及服務質量提高,完善基礎設施,促進新技術開發應用,為企業更好的吸引客流、服務好消費者,更好的抵御風險、提質增效提供有力手段。相信,這些政策措施的落實,將對我國建材家居市場行業在2019年迎接挑戰、戰勝困難、取得新成績發揮積極作用。

       3、裝修需求量仍然可觀:

       1)基于組建新家庭的剛需相對穩定。根據2009-2018十年登記結婚數據的整理分析,近十年我國每年登記結婚數平均為1200萬對,最多為2013年的1341萬對,最少為2018年的1011萬對,十年來均在1000萬對以上,見表三。據此推算2019年登記結婚數量也應在1000萬對左右。

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       絕大多數結婚組建家庭的人都要置備“新房”,不論是買新房還是使用長輩房屋或租房,裝修布置“新房”、購買添置家具家電家居用品都是必不可少的。我們按1000萬對登記結婚人員80-90%當年置備“新房”、“新房”建筑面積平均80-100平方米、每平米裝修費用(含房屋裝修裝飾及購買家具家電家居用品等費用,下同)為1500-2000元的假設條件簡單估算,2019年基于組建新家庭的裝修剛需應在9600-18000億元,數量還是不少的。

       2)既有房屋(老房)再裝修持續不斷,釋放大量裝修需求。盡管每個家庭既有住房的裝修周期不同,但再裝修都是要經歷的。根據國家統計局數據,截至2019年,房齡10-15年城鎮已銷售商品住宅面積共35.1億平方米。如按50%再裝修率計算,有17.6億平方米在2019年進入再裝修周期,見表四。

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       我們以17.6億平方米為基數,乘以1500-2000元/㎡的裝修費用估算出,2019年城鎮既有住宅再裝修總需求為26400-35200億元。

       如果考慮截至2019年5-9年房齡商品住宅共50.9億平方也有少量進入再裝修,以及3億多平方米辦公樓及商業營業用房(兩者均作為商品房銷售)部分進入再裝修,2019年既有房屋再裝修帶來的裝修需求量是相當可觀的。

       3)其他需求值得關注:

       A、改善性需求。小換大、差換好、改善環境、滿足專門需求(上學、養老等用房需求)等改善性需求持續不斷,是2019年值得關注的裝修消費需求。

       B、城鎮化率提高、農村進城人口增加。新的一年,我國城鎮化率將進一步提高,也是到2020年實現1億農村人口在城鎮落戶的關鍵年。城鎮化率提高、農村進城人口增加,一直是近年來促進商品房銷售和裝修消費的重要因素。

       C、城市布局調整、人口搬遷。主要是一線城市如北京,市政府搬遷、中心城區公租房騰退等,會使近百萬居民遷往新區。這會在今后幾年帶來可觀的商品房銷售和住宅裝修增量。

       4、建材家居商品供應充足且更加豐富多彩。2019年,建材家居商品依然數量充足、品種豐富,品牌將進一步集中,集成化將持續,綠色健康和智能化、適老化產品將不斷成熟和多樣,擴大進口政策的實施將使來源更廣、數量品種更多的高品質、獨特性進口建材家居商品充實、豐富我國的建材家居市場。

       5、成本上升壓力難以緩解。主要是人力資源成本升勢難改;建設成本仍處高位;環保和創新投入持續增加;融資成本難有實質性下降。

       6、渠道分流還將持續。近年來,房地產開發商全裝修(精裝修)房建設直接工廠采購、大型裝修公司全包半包裝修直接工廠采購及電商等渠道分流建材家居市場的客流量已成常態,2019年這一態勢還將持續。

       7、技術的影響力將不斷增強。一方面,阿里、騰訊等現代信息技術應用領先企業與居然、紅星等建材家居市場龍頭企業的深度合作,將加快我國建材家居市場行業技術應用步伐,提升應用效果;另一方面,隨著5G商用的來臨,將會提高VR、AR、大數據、物聯網等技術在建材家居市場行業的應用實效,加大對行業發展的影響力。

     (二)行業發展展望

       1、全年整體業績與2018年持平或略有下降。從新房裝修和既有房屋再裝修兩大需求分析,新房裝修由于結婚人口近年來呈下降趨勢而可能減少,既有房屋再裝修則由于基數持續擴大進入增量期,兩者相抵,總需求或能與2018年持平,從而為建材家居市場保持業績平穩創造條件。如果既有房屋再裝修不及預期,總需求則可能減少,由此導致建材家居市場業績下滑。

       2、業績繼續呈分化狀態。據權威機構分析,2019年,一線城市商品房銷售會有所回升;部分二線城市商品房銷售將增長或持平,部分二線城市商品房銷售將下降;大多數三四線城市因缺乏長期穩定需求支撐,商品房銷售下行壓力較大。商品房銷售形勢的不同,決定了2019年建材家居市場業績分化難以避免。另外,與以往相同,積極應對、有效創新的市場可能提升或保持業績;行業龍頭企業仍可通過數量規模擴張提升或保持業績。

       3、結構性擴張仍將繼續。一方面,目前少數二線城市、多數三、四、五線城市中高端定位的建材家居賣場還有所欠缺,客觀存在結構性擴張的機會;另一方面,紅星、居然、月星、富森美等需要進一步擴張發展。

       4、技術應用將有所進展。2019年,隨著阿里、騰訊等現代信息技術應用領先企業與建材家居市場的廣泛深入合作、現代信息技術與建材家居市場實際需求更好的結合,以及技術應用經驗的不斷積累、水平不斷提高,VR、AR、大數據、物聯網等技術在建材家居市場的運營管理和服務環節的應用,將取得新進展,對進一步提高消費者體驗及各項工作提質增效發揮積極作用。

       5、企業并購還將繼續,行業集中度將進一步提高。

       三、幾點建議

    (一)對企業:

       1、堅定信心。雖然2018年業績普遍下滑,預期2019年下行壓力仍然較大,但通過以上分析我們可以看到,今年及今后一段時期,新房裝修、老房再裝修及改善房裝修的量仍然很大且具有持續性,一時的波動不會影響大局。同時,為應對2019年的經濟下行風險,政府已及時采取多方面力度很大的措施,減稅降費,提高收入,刺激消費,開拓市場,等等。大量需求的存在,是我們對2019年經營具有信心的基礎;政府的大力支持,使我們更有底氣。

       2、扎實做好各項工作。包括細致調查了解裝修消費需求,捕捉潛在消費者;及時補充招商,引進新產品、新品牌、新業態,積極開發智能家居、健康家居、適老家居等新消費熱點;引導商戶誠信經營,提供優質商品和服務;支持商戶開展各種形式促銷活動,為商戶提供更多更好服務,反映商戶訴求,協調政府減稅、降費、補貼等政策的加快落實;適時適度調整與商戶的利益關系,盡力為商戶減輕負擔。

       3、積極有效利用現代信息技術,提高運營管理和服務工作的質量和效率。包括信息化管理技術、互聯網營銷技術、VR(虛擬現實)、AR(增強現實)、大數據分析技術、物聯網技術等。加強與技術資源的結合,以問題為導向,提高技術應用的有效性,不斷總結經驗,提高技術應用水平。

     (二)對政府:

       1、堅持現行房地產政策,保持房地產市場平穩發展。現行在“房住不炒”、“因城施策”指導思想下的各項政策,有利于房地產市場的良性發展,并能給下游行業以理性引導,應該堅持并不斷完善。

       2、保持市場建設供需平衡。當前,我國一線及多數二線城市的建材家居市場規模均已過剩,類型很全,正逐步縮減,回落到新的平衡點,同時布局在調整,一些市場從城區搬到郊區。三、四、五線城市在中高檔建材家居賣場和集中交易、統一運營管理服務的專業建材家居市場方面還有空白。但在建新賣場(市場)的同時,應拆除搬遷原有落后市場包括一條街、住宅區底商、散亂商鋪等,既實現結構調整,市場升級,又保持市場設施的供需平衡。

       3、加快落實已出臺減稅、降費、補貼等政策。面對2019年經濟下行風險,政府行動迅速有力,已經出臺一批減稅降費和刺激消費政策,給建材家居市場行業的中小微企業以很大鼓舞,要盡快落實并在實施過程中不斷調整完善。

       4、積極支持建材家居經銷商技術應用與創新。建材家居經銷商以中小微企業為主,底子薄、實力弱,技術應用和創新能力不足。政府應加大對中小微企業技術應用和創新方面的支持,特別是在學習、應用現代信息技術(電子商務、互聯網、VR、AR、大數據、物聯網等)方面給予更多支持。